Ubicación: Italia y Gaboto (Gaboto 1821)
Piso 7 departamento "A"
Barrio Hospitales
En el limite de zona centro y sur
Descripción: El departamento es un semipiso que cuenta con 50m2 exclusivos mas una pequeña baulera a un lado de la puerta de ingreso que es compartida con el departamento de enfrente; tiene dos dormitorios con placard, el principal hacia el norte (frente) y el secundario orientado hacia el sur (contrafrente), un baño completo, un livingroom de cómodas dimensiones y una cocina comedor totalmente equipada. También cuenta con una jaula tendedero en la terraza y un gran parking al aire libre que se pueden poner hasta dos autos por departamento.
Al ser un séptimo piso sin edificios atrás o adelante, y con varias ventanas de ambos lados, cuenta con una ventilación cruzada extraordinaria.
Todo el complejo esta rodeado por una reja perimetral de mas de 2 metros de altura.
Todas las persianas son nuevas y de aluminio, y el ventanal del living ha sido remplazado íntegramente.
Somos los propietarios del departamento desde su construcción, lo ha estrenado mi padre hace 43 años como su departamento de soltero.
Datos de Interés: Expensas $400
A.P.I. $87
T.G.I. $70
Aguas Santafesinas $100
IMPORTANTE: El departamento cuenta con gas natural a mi nombre y se puede hacer un cambio de titularidad del servicio al momento de la venta para no darlo de baja y que el nuevo propietario tenga que solicitarlo, ya que actualmente litoral gas exige planos firmados por un gasista matriculado, una prueba hidráulica y también se tiene que comprar el medidor, y son gastos que pueden alcanzar los 20.000 pesos; también se puede hacer el cambio de titularidad del servicio de luz.
El departamento se encuentra actualmente alquilado a una amiga a un costo de 3550 pesos mensuales NETOS, (debería estar reportando un ingreso de 4000 pesos, pero al ser una amiga le hago una atención); el reajuste del alquiler se hace cada 6 meses a un 15%, el contrato vence en febrero de 2016 pero se puede entregar desalojado al momento de la compra.
COCINA
La cocina de 10 m2 esta completamente amueblada y viene incluido: la cocina, el extractor y el calefon, también esta preparada con un espacio libre para instalar un lavarropas moderno con agua fría y caliente o un lavavajillas; los muebles están echos a medida y son de primerísima calidad y linea muy moderna, con una melamina de color Olmo Alpino "touch" con un relieve que da la sensación de estar tocando madera original; la mesada es de mármol granítico color rosa mosqueta y las paredes sobre la mesada son de porcellanato importado de 1cm de espesor, toda las instalaciones han sido cambiadas por materiales modernos y de primera calidad, el gas y agua son de termofusión y el desagüe es de Acuaduct. (Tengo fotografías de todas las nuevas instalaciones para mostrar al comprador.)
Espacio preparado para un lavarropas o lavavajillas
BAÑO
El Baño es de 1,20m x 3,00m y esta equipado con una gran ventana de aluminio anodizado y vidrio transparente la cual permite una excelente entrada de luz natural, tiene un vanitory de diseño moderno y minimalista al igual que los sanitarios de la marca Roca linea HALL, y el inodoro cuenta con un asiento y tapa automática que bajan amortiguados sin hacer ningún golpe o ruido, el piso es de porcellanato gris concreto 60 x 60 cm igual al de la cocina, y el piso de la ducha esta realizado con pequeños porcellanatos para lograr un efecto antideslizante, la mampara de la ducha es de vidrio templado de 10mm de espesor echa a medida en fabrica y es fija.
Toda la instalación de agua fría y caliente, mas el desagüe ha sido cambiada junto con la instalación eléctrica de todo el departamento.
Toda la instalación de agua fría y caliente, mas el desagüe ha sido cambiada junto con la instalación eléctrica de todo el departamento.
Botón de descarga del inodoro
Sala - Living
El estar tiene un piso de porcellanato color gris concreto de 50cm x 50cm, que simula al hormigón armado, moderno y sobrio, rematado con un pequeño zócalo de madera natural; todas las paredes están pintadas con látex de la marca Sherwin Williams Z10 y los techos con cielorraso de la misma marca, tiene instalado en el medio del departamento un calefactor marca Volcán de 3000 calorías, que es mas de lo necesario para calefaccionar todos los ambientes.
Esta ubicado en un barrio con muchas comodidades y servicios, a solo 3 minutos del microcentro de Rosario; justo enfrente hay un supermercado de la cadena "Dar", un minimarket en la esquina de enfrente, verduleria cruzando la calle, cerrajería a 50 metros, parque independencia a 7 cuadras, Hospital Español 6 cuadras, Hospital de Niños a dos cuadras, Hospital Italiano Garibaldi 8 cuadras, estación de servicios Shell a 5 cuadras, club Atlético Provincial 6 cuadras, Comisaria 5ºta 9 cuadras, varias lineas de colectivos entre las que se encuentran las lineas 103 (roja y negra), 107 (roja y negra), 110, 112 (roja y negra), 113, 116, 128 (roja y negra), 129, 130, 131, 132 y 134.
Vista aerea
Localización
Ubicación a solo 100 metros del limite de zona centro y sur
Mapa de Barrios de Rosario
